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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)2180 萬 2380萬
參考單價48.68 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記44.786 坪
主建物面積26.295 坪
樓別/樓高11樓 / 13樓
屋齡 22 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式保全公司
管理費1700 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校十興國小 勝利國中
生活機能遠百、全聯福利中心
附近交通新竹高鐵站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於竹北遠百商圈核心，生活機能完整，鄰近全聯福利中心與遠東百貨。 2. 學區穩定：為十興國小與勝利國中學區，符合置產家庭對教育資源的重視。 3. 樓層與採光：位於 11 樓（總樓層 13 樓），屬於高樓層，通風與採光條件極佳，視野開闊。 4. 車位配套：成交包含 B1 平面車位，在竹北高鐵站周邊區域，擁有專屬車位是重大加分項。 5. 空間規劃：3 房 2 廳 2 衛配置合理，另含約 3 坪專用露台，可增加生活彈性空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：建於約 22 年前，相較於新案缺乏現代化的新穎感，內部設施可能需檢視。 2. 管理費負擔：每月管理費 1700 元，雖非高昂但屬於持續性支出，需考量長期持有成本。 3. 坪效問題：總坪數 44.79 坪中，主附建約 29.83 坪，部分面積分配給公設與露台，實際居住單價需仔細核算。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資保值：鄰近竹北 AI 智慧園區及高鐵站，通勤便利，長期而言具有轉手或租賃的流動性。 2. 翻新潛力：屋齡介於 20 年左右，正是舊化前最後整修時機，可透過裝修提升居住質感與市場價值。 3. 區域成長：竹北持續發展，遠百商圈成熟度提高，有助於抗跌能力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修風險：隨著屋齡增長，未來可能面臨管線更新或公共設施大修基金提撥增加的風險。 2. 市場波動：房市總體環境存在變動性，買入後若遇政策調整或景氣下行，短期價差空間有限。 3. 競爭對標：同區域可能有屋齡較新或總價更低的競品，需確認此單價在當下的競爭力。 |
此物件整體而言值得列入考慮，尤其適合重視通勤便利與子女就學的家庭。
主要理由如下： 第一，地段價值明確。位於竹北最成熟的遠百商圈，加上近高鐵站，生活機能無懈可擊，對於在附近工作或重視通車的買家來說，居住滿意度高。第二，稀缺資源包含車位。在該區域有專屬平面車位且與房產綁定銷售的物件並不多見，這能顯著降低日後租購車位的困擾與成本。第三，空間條件舒適。高樓層帶來的採光與通風優勢，搭配大戶三房格局，符合長期居住需求。
建議您在簽約前務必詳細檢視屋況（特別是管線與防水狀況），並確認 2380 萬總價中車位的產權移轉細節是否已清晰載明，以確保權益無虞。
問與答
